قطاع العقار
صندوق بنيان ريت
الاستثمار في أسلوب حياة مميز
تأسس صندوق “بنيان ريت“ في عام 2018م، ويُعد من أكبر صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في تداول السعودية، ويهدف إلى توفير دخل إيجار دوري لمالكي الوحدات.
يمتلك الصندوق ويدير 11 عقارات مدرة للدخل ضمن مجموعة واسعة من القطاعات بما في ذلك المراكز التجارية والمجمعات السكنية وفنادق رجال الأعمال وفنادق الأجنحة. ويوجد لهذه الأملاك قاعدة إيجار راسخة، مما يساهم في التدفقات النقدية الإجمالية للصندوق. ومنذ إطلاقه قبل عامين، قام الصندوق بتوزيع إيرادات أرباح بلغت 224.6 مليون ريال سعودي. ووصلت القيمة العادلة لأملاك الصندوق اعتباراً من تاريخ 31 ديسمبر 2020م إلى 1.92 مليار ريال سعودي. حقق الصندوق من تاريخ الانشاء عائداً اجمالي بنسبة 13.94%.
يتميز صندوق “بنيان ريت“ بأصوله الرائدة في مجال تجارب المستهلكين الجديدة، حيث يوفر عروضاً ترفيهية وأطعمة وعروض تسلية حائزة على الجوائز إلى جانب أحدث التقنيات مما يشجع العملاء على الذهاب إلى مراكز التسوق بدلاً من التسوق عبر الإنترنت.
يرى مدير صندوق “بنيان ريت“ بأن قطاع صناديق الاستثمار العقارية في المملكة العربية السعودية لم يبلغ بعد مرحلة النضج، وبناءً على ذلك فهو جاهز للنمو في السنوات المقبلة. ستؤدي كل من التوقعات القوية للناتج المحلي الإجمالي، واستمرار الحصول على التمويل، وزيادة معدلات السياحة إلى توفير المزيد من رأس المال والأصول المؤسساتية، وكذلك ستدفع بالمزيد من الأفراد إلى الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.
ويحظى الصندوق بمكانة جيدة تتيح له الاستفادة من هذه التطورات. وتساهم مراكز التسوق والفنادق التي يستثمر فيها الصندوق في إثراء حياة العائلات والمجتمعات عموماً بفضل التفاعل الجماعي الذي تتيحه هذه المراكز التي يقصدها الناس سواء من أجل الزيارة أو اللعب أو الإقامة.
بالإضافة إلى ذلك، يسهم صندوق “بنيان ريت“ في توظيف قوة عاملة بشكل مباشر وغير مباشر تضم أكثر من 600 موظف، مع تنامي الحضور النسائي ضمن طاقمه.
صندوق “بنيان ريت“ هو واحد من أكبر صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في تداول السعودية. تمتاز أصول الصندوق بأنها الرائدة في مجال التقنيات والتجارب الجديدة للمستهلكين، حيث يوفر العروض الترفيهية والمطاعم الحائزة على الجوائز إلى جانب أحدث التقنيات التي تعد من أهم العناصر التي تثري مراكز البيع بالتجزئة فهي تؤدي إلى تحفيز المستهلكين وتمنحهم دافعاً قوياً من أجل زيارة مراكز التسوق بدلاً من التسوق عبر الإنترنت. تقدم مراكز التسوق الثلاثة التابعة للصندوق قائمة قوية من الخيارات العصرية وخيارات الترفيه التي تمتد عبر مراكز الصحة واللياقة إلى الأماكن المخصصة لعروض الفنون والموسيقى، مما يسهم في إنشاء علامة تجارية يمكن أن يتعلق بها المتسوقون ويرغبوا في التردد إليها.
“قام صندوق بنيان ريت بتوزيع إيرادات أرباح بلغت 224.6 مليون ريال سعودي منذ إطلاقه”
224.6 مليون ريال سعوديالأرباح الموزّعة
تم تصميم جميع أصول الصناديق وفقاً لعقلية عصرية تتماشى قيمها الأساسية مع رؤية المملكة 2030 للنهوض بالثقافة والترفيه. تبرز العناصر الخمسة الموجودة في فنادق ومجمعات بنيان ريت من خلال ما يلي:
1- استخدام التصميم لإضفاء عامل "الروعة والدهشة" على العلامة التجارية للمول. في عالم اليوم، لا يكتمل المركز التجاري بدون وجود أحد أشكال الترفيه والتسلية. لا يوجد صاحب مركز تجاري يأخذ هذا الأمر على محمل الجد مثل أصحاب العلامة التجارية الراشد، والتي تبلغ مساحة مجمعات مبانيها المجمعة أكثر من 300.000 متر مربع، وتتميز مراكزها الترفيهية الشهيرة بمناطق الترفيه المميزة للأطفال ومنشآت اللياقة.
2- توسعة المساحات المشتركة لإيجاد المزيد من مواقع التلاقي والأعمال المهمة. المساحات المشتركة هي نقاط جذب هامة ضمن مراكز بنيان ريت، ويتم استخدام المساحات بشكل فعال لإنشاء حملات توعية عامة مثل التوعية بسرطان الثدي، واليوم العالمي للسكري، واحتفالات اليوم الوطني وغير ذلك من فعاليات المشاركة المجتمعية التي تدعم برنامج "داعم"، وهو برنامج وطني لتحسين نوعية الأنشطة الثقافية والترفيهية.
3- اضافة مفهوم "عِش/ واعمل" لإعطاء هدف لمراكز التسوق. تدمج مراكز بنيان ريت بين التسوق ومكونات العمل والحياة. على سبيل المثال، بدأ مشروع الراشد ميجا مول، وهو مشروع متعدد الاستخدامات في المدينة المنورة، كفندق بمفهوم جديد ثم تحول إلى مول بمساحة 115.795 متر مربع بما في ذلك المطاعم ومراكز التسوق والمكاتب.
4- الاعتماد ليس فقط على البيع بالتجزئة أو المتاجر الكبرى من أجل تنشيط الحركة. تتميز مراكز بنيان ريت التجارية بمساحة تتوفر فيها أنشطة عملية للأطفال وكذلك خيارات تناول الطعام والترفيه. لقد أصبح تصميم مراكز التسوق يأخذ بالاعتبار وجود مساحات مخصصة لنشاطات أخرى بخلاف البيع بالتجزئة الذي يمثل أحد المميزات الهامة والناجحة ضمن مولات بنيان ريت.
5- العمل على سد الفجوة الرقمية الهائلة. يوفر التحوّل الرقمي مزيداً من الوسائل لمراكز التسوق من أجل التواصل بشكل هادف مع العملاء المولعين بالتكنولوجيا. يستمر مدير الأملاك لدى بنيان ريت في تجديد مراكز التسوق من خلال برنامج تصفّح رقمي ومتعدد الوسائط. تعيد التكنولوجيا تشكيل الطريقة التي نتسوق بها، وكيفية تشارك المعلومات، واختبار الأماكن، وحتى الطريقة التي نتعامل بها مع أي حالة. وتوفر جميع مراكزنا التجارية خدمة شبكة واي-فاي القوية والمجانية، مما جعلها وجهة مفضلة للمتسوقين المهتمين بالتكنولوجيا، وتتوفر كذلك محطات الشحن للهواتف الجوالة والأكشاك التفاعلية في مراكز بنيان ريت.
تُواصل مراكز بنيان ريت تقييم نماذج التسوق للحصول على أدّلة حول كيفية إعادة تشكيل المراكز التجارية بهدف جذب المزيد من العملاء. ونتطلع إلى التعامل مع المزيد من المستأجرين غير التقليديين مثل النوادي الصحية والعيادات الخارجية وحتى وكلاء السيارات.
نبذة عن شركة السعودي الفرنسي كابيتال
تاريخنا بدأ في عام 1985م، حين كان البنك السعودي الفرنسي يقدم خدمات الوساطة في تداول الأسهم السعودية. كما بدأ بإدارة الصناديق الاستثمارية العامة منذ 1986م. ومن خلالهما شهدت أنشطتنا الاستثمارية نمواً مطرداً. بحلول العام 2008م، أسس البنك عدة شركات لممارسة أعمال الوساطة وإدارة الأصول وأنشطة المشورة المالية. وفي بداية العام 2011م اندمجت هذه الشركات لينتج عنه شركة جديدة تحمل اسم السعودي الفرنسي كابيتال مملوكة بالكامل للبنك السعودي الفرنسي.
تعد شركة السعودي الفرنسي كابيتال إحدى الشركات الرائدة بالمملكة العربية السعودية في تقديم كافة أنشطة الخدمات المالية وتُقدم مجموعة متكاملة من الحلول والخدمات الاستشارية للمؤسسات المالية المحلية والعالمية والشركات والهيئات الحكومية والمستثمرين الأفراد. يقع مركزها الرئيسي في الرياض كما أن لديها شبكة فروع موزعة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.
إدارة الأصول
تقدم إدارة الأصول الحلول الاستثمارية لكل من الأفراد والشركات والمؤسسات. حيث أن لديها مجموعة من المنتجات تشمل الأسهم والدخل الثابت وأسواق المال، وغيرها مثل العقارات والمنتجات المركبة والملكية الخاصة. تغطي قائمة المنتجات حالياً جميع فئات الأصول الرئيسية وتشمل جميع الصناديق العامة والخاصة، بالإضافة إلى الطرح الخاص المغلق.
المصرفية الاستثمارية
تشارك خدماتنا في المصرفية الاستثمارية بشكل فعّال في أسواق الأسهم والدين والاستشارات في مجالي الدمج والاستحواذ في المملكة العربية السعودية والمنطقة، وتشمل هذه الخدمات تقديم المشورة في كل ما يتعلق بطرح الصكوك والسندات والاكتتابات العامة الأولية وإصدارات حقوق الأولوية والاكتتابات الخاصة واستشارات الدمج والاستحواذ واستشارات إعادة هيكلة رأس المال. كما تقدم الخدمات الاستشارية للشركات خارج المملكة والتي ترغب في الإدراج المزدوج لأسهمها في السوق المالية السعودية.
الوساطة المالية
تشمل الخدمات المقدمة في إدارة الوساطة المالية كلاً من أسواق الأسهم المحلية والإقليمية والعالمية إضافة إلى تسهيلات التداول بهامش الإقراض التقليدية والمرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.
الخدمات الاستثمارية
تقوم الخدمات الاستثمارية بتطوير الخدمات التي تطلبها المؤسسات المالية في السوق كخدمات الحفظ للأسهم والأمانة للصكوك. هذا بالإضافة إلى تسهيل وصول المؤسسات المالية الأجنبية إلى سوق الأسهم السعودي باعتبارها مؤسسة مالية مؤهلة. ومن عملائها البنوك والصناديق الاستثمارية وصناديق التقاعد وصناديق التحوط وشركات التامين وشركات الوساطة من أنحاء العالم.
الأبحاث
تركز إدارة الأبحاث على سوق الأسهم السعودية حيث تقدم الأفكار الاستثمارية بناءً على دراسة التحليل الأساسي لعملائها. وتشكل البحوث جزءاً لا يتجزأ من جهد مبيعات الأسهم حيث تقوم بتسليط الضوء على مفاتيح الاستثمار الأساسية والكشف عن أفكار مناسبة للاستثمار. إضافة إلى ذلك، تقوم بإصدار تقارير استراتيجية عن السوق لمساعدة المستثمرين على تجاوز تقلبات السوق.